Покупка жилых объектов на вторичном рынке отличается от приобретения жилья в новостройке на этапе строительства. Между покупателем и продавцом заключаются разные типы договоров, подбор квартиры при покупке строящейся квартиры возможен из числа аккредитованных банком, а покупая вторичку, можно выбрать любой ликвидный объект. Для подбора жилой площади будущий собственник руководствуется личными предпочтениями: площадь объекта, локация, этажность дома и материал строительства, состояние самой квартиры. Но помимо выбора помещения нужно еще и убедиться в том, что покупка объекта в итоге не приведет к неприятным последствиям. Что это может быть? Появление людей, которые ранее были зарегистрированы в этой квартире и после продажи сохранили право проживания в ней. О том, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке, рассказывает эксперт портала Finansim.
Какие данные необходимо проверить будущему собственнику
После получения положительного решения банка на выдачу ипотеки заемщику предстоит принять решение в пользу того или иного объекта. Для этого необходимо провести визуальный осмотр самого жилья и проверить его юридическую историю.
- Осмотр помещения. Продавцы недвижимости зачастую стараются указать только достоинства квартиры — хороший вид из окна, наличие лоджии, окружающую инфраструктуру и т. д. А вот недостатки самого объекта озвучивать и показывать готов не каждый собственник. Поэтому все внутренние помещения квартиры нужно внимательно осмотреть. Вполне могут обнаружиться перекосы окон, следы протечек труб, проблемы с электропроводкой и т. д. Серьезные недочеты могут стать основанием для отказа от покупки или снижения стоимости.
- Проверка юридической истории квартиры. Эта процедура заключается в изучении документов на квартиру — при каких обстоятельствах она была приобретена, какие использовались средства и т. д. Заказать такую услугу можно у специализированных компаний. И все же самому заемщику не будет лишним самостоятельно убедиться в том, что покупка жилья не принесет неприятных моментов в будущем.
Теперь о том, какие данные и документы необходимо запросить:
- Документ о праве собственности — лучше, если это будет свежая выписка из единого государственного реестра недвижимости. В ней не только указываются все собственники, но и содержится информация об арестах и обременениях на квартиру. Также собственники могут предъявить свидетельство о праве собственности, которое выдавалось ранее.
- Паспорта всех собственников жилого помещения. Если среди владельцев есть несовершеннолетние — свидетельство о рождении. Данные из документов, удостоверяющих личность, можно сравнить с информацией из ЕГРН.
- Справка о зарегистрированных лицах. Такая выписка должна быть архивной — то есть содержать сведения о всех зарегистрированных лицах в этом жилом помещении не только на текущий момент. В ней указывается также информация о том, на каком основании были выписаны жильцы. Этот документ позволит убедиться имеется ли кто-то из проживающих, кто сохраняет право пользования жилым помещением после смены собственника.
- Экспликация и поэтажный план — позволят посмотреть расположение перегородок, несущих стен, оконных и дверных проемов. Планировка квартиры должна соответствовать тому, что указано в документах. Если проводилась перепланировка, и она не отражена в бумагах, это несет дополнительные расходы для покупателя, а в некоторых случаях узаконить перепланировку нельзя.
- Согласие супруга. Оно требуется, если жилье было приобретено в браке. Здесь нужно быть внимательным, поскольку квартира может быть куплена в предыдущем браке, который к данному моменту расторгнут. Если проводился раздел имущества, можно попросить продавца предоставить соответствующие документы например, брачный договор, нотариальное соглашение, судебное решение и т. д.
Если у покупателя возникли сомнения по поводу психического здоровья продавца, он вполне может попросить предоставить его соответствующие медицинские справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Также стоит проверить продавца на предмет банкротства. Что делать, если продавец не хочет предоставить потенциальному покупателю документы? В этом случае каждый решает для себя самостоятельно: попытаться достать необходимые сведения самостоятельно или отказаться от покупки в пользу другого объекта.
