Вы хотите купить дом с участком в Ленобласти или приобрести землю под застройку? Подходить к такой серьезной трате необходимо обдуманно и с пониманием того, каким именно должен быть хороший участок под застройку. Рассмотрим подробней основные требования, которым должна соответствовать выбранная земля, которую Вы собираетесь купить для последующего строительства.
Правовой аспект
При покупке, важнейшим моментом является право перехода собственности. Перед оформлением договора необходимо убедиться в том, что территория имеет одного собственника, с которым Вы и имеете дело подписывая все бумаги. Для этого, можно заказать юридическую проверку, в ходе которой будет определено, принадлежат ли кому-то дополнительные доли выбранной территории.
Лучшим вариантом, в такой ситуации, является покупка земли в коттеджном поселке, где собственность принадлежит одному застройщику, который и возводит объекты на территории.
Назначение земли
Назначение земли определяет возможность строительства на ней жилых построек. Так, возведение дома разрешено на территориях, имеющих следующий статус:
- ИЖС – для индивидуального жилого строительства, на землях, расположенных на территории существующих населенных пунктов. Здесь можно строить без ограничений.
- ЛПХ – земли для ведения личного подсобного хозяйства. Такие участки хоть и предназначены для хозяйственной деятельности, но строительство здесь возможно.
Запрет на возведение жилых объектов действует на пахотных землях как правило располагающихся за пределами или смежно с территорией существующих населенных пунктов.
Рельеф и уровень грунтовых вод
Высокое расположение грунтовых вод может привести к подтоплению территории, затоплению подвала в дальнейшем. Строится на таких землях будет значительно дороже, так как потребуется обустройство дренажа, возведение капитального фундамента и т.д.
Рельеф также имеет значение. Предпочтительней участки, находящиеся на равнине или на возвышенности, это исключает возможность подтопления и накопления талых вод на территории. Больше всего проблем, может возникнуть с территориями, находящимися в низине, относительно окружающего рельефа.
Наличие коммуникаций
Если без магистральной канализации и водоснабжения можно как-то обойтись, установив индивидуальную систему очистных сооружений и водоснабжение при помощи колодца или скважины, то наличие электроснабжения и газоснабжения является приоритетным моментом. Желательно чтобы коммуникации были подведены максимально близко к участку или заведены на его территорию.
Если Вы рассматриваете возможность выгодного инвестирования и переезда за город, стоит купить участок в Приозерском районе Ленинградской области, или другом коттеджном поселке, с готовой для проживания инфраструктурой.
