Рынок проектирования

Для анализа проблемы качества в московской архитектурной практике необходимо исследование рынка производства архитектуры. Только не забывайте, что для начала строительства необходимо получить специальный ордер — вот тут.

Объем рынка проектирования (включая все стадии) составляет порядка 10 млрд руб. в год. Средняя цена проектирования — 1164 руб. за кв. м; цена в верхнем сегменте рынка — около 2400 руб. за кв. м. Это делает зарубежных архитекторов, чьи расценки в 3-6 раз выше, неконкурентоспособными — их доля на московском рынке составляет сегодня менее 1 %.

С учетом прогнозируемого сокращения объемов строительства в Москве до 8,5 млн кв. м в 2016 г., предпосылок для роста рынка архитектурно-проектных услуг не наблюдается. Представители архитектурных бюро отмечают демпинг цен на московском рынке, начавшийся во времена кризиса. В свою очередь, демпинг негативным образом сказывается на качестве архитектуры: заказчик склонен выбрать более дешевого, но менее профессионального проектировщика.

В условиях падения спроса на рынке проектирования объектов капитального строительства отечественные архитекторы переориентируют бизнес на другие проекты — в частности, в области благоустройства.

Всего на рынке проектных услуг в Москве работает около 400 компаний, общее количество проектирующих архитекторов оценивается в 6300 человек, что в пересчете на количество населения дает показатели в полтора-два раза меньше, чем на европейских рынках.

Данная ситуация продиктована в том числе и тем, что московские архитекторы, в отличие от европейских коллег, не работают на экспорт. Это странно, имея в виду привлекательную цену проектирования, и косвенно свидетельствует о невысоком качестве московской архитектуры в международном масштабе.

Мы определили пятерку лидеров по количественным и качественным показателям.

Выводы из исследования рынка проектирования поразительны. Вопреки распространенному мнению, спрос на качественную архитектуру в Москве очень высок. Двое из лидеров по качеству оказываются и среди лидеров по количеству, остальные лидеры по качеству отстают в объемах от лидеров по количеству только в два-пять раз.

Барьеры входа в качественную архитектуру в Москве низки (не более 2 % от общей стоимости строительства составляют проектные работы), отрыв лидеров по качеству от общего уровня цен невысок.

Лидеры по качеству заработали свою репутацию не позднее середины 2000-х гг. По итогам пяти лет работы новой администрации в Москве перестановок в линейке качественной архитектуры не произошло, новых лидеров не возникло. Хотя, казалось бы, масштабная строительная деятельность последних лет — в период 2010-2015 гг. было введено в эксплуатацию порядка 45 млн кв. м недвижимости — должна была привести к суще

ственному перераспределению рынка архитектурного проектирования.

Спрос на качественную архитектуру в Москве формирует главным образом частный заказчик. Лидеры по качеству в основном занимаются проектированием жилья и многофункциональных комплексов. За редчайшими исключениями ни один из лидеров по качеству не работает в Москве по государственному заказу. Государство — самый крупный и самый некачественный заказчик в городе.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*